Výpis z katastru: Vše, co potřebujete vědět

Co je to výpis z katastru

Je to oficiální dokument vydaný Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK), který obsahuje údaje o nemovité věci, jako jsou pozemky a budovy. Tyto informace jsou vedeny v katastru nemovitostí, což je veřejný seznam obsahující geometrické a popisné údaje o všech nemovitostech v České republice. Výpis z katastru si může vyžádat kdokoli a slouží k různým účelům, například při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti, při vyřizování hypotéky nebo dědictví. Výpis z katastru obsahuje informace o vlastníkovi nemovitosti, o jejím umístění, rozloze, druhu a způsobu využití. Dále obsahuje informace o případných věcných břemenech, zástavních právech a dalších omezeních vlastnických práv. Existují různé druhy výpisů z katastru, například výpis z listu vlastnictví, snímek katastrální mapy nebo úplný výpis z katastru nemovitostí.

K čemu slouží

Výpis z katastru nemovitostí, zkráceně výpis z KN, slouží jako oficiální doklad o právním stavu nemovitosti. Obsahuje klíčové informace o pozemku nebo stavbě, jako je její umístění, rozloha, vlastnické vztahy a případná omezení vlastnických práv. Výpis z katastru je nezbytný při různých právních úkonech, jako je například prodej nemovitosti, hypotéka, dědické řízení nebo kolaudace stavby. Poskytuje ověřitelné informace o nemovitosti, které slouží k ochraně zájmů všech zúčastněných stran. Výpis z KN si může kdokoli vyžádat na kterémkoli katastrálním úřadě nebo online prostřednictvím portálu Nahlížení do katastru nemovitostí. Pro jeho získání je nutné znát číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo pozemku.

Funkce	Výpis z katastru
Informace o vlastníkovi nemovitosti	Ano
Informace o umístění nemovitosti	Ano
Informace o druhu nemovitosti (pozemek, dům, byt)	Ano
Informace o ceně nemovitosti	Ne
Informace o případných věcných břemenech	Ano

Druhy výpisů

V České republice existuje několik druhů výpisů z katastru nemovitostí, které se liší rozsahem a způsobem využití. Pro běžné účely, jako je například ověření vlastnictví nemovitosti, postačí výpis z katastru nemovitostí pro informaci o stavu ke dni. Tento výpis obsahuje základní údaje o nemovitosti, jako je její umístění, výměra, druh pozemku a vlastnické vztahy. Pro právní úkony, jako je například prodej nemovitosti, je vyžadován výpis z katastru nemovitostí s ověřením. Tento výpis má stejnou informační hodnotu jako výpis pro informaci o stavu ke dni, ale je opatřen ověřovací doložkou katastrálního úřadu. Ověřovací doložka potvrzuje, že údaje ve výpisu jsou shodné s údaji vedenými v katastru nemovitostí. Pro speciální účely, jako je například dědické řízení, lze požádat o další druhy výpisů, například o výpis z listu vlastnictví nebo o kopii katastrální mapy. Je důležité si uvědomit, že výpis z katastru nemovitostí má pouze informativní charakter a neprokazuje právní nárok na nemovitost.

Jak získat výpis

Existuje několik způsobů, jak získat výpis z katastru nemovitostí. Nejjednodušší a nejrychlejší je získat online výpis. Stačí navštívit webové stránky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a postupovat podle pokynů. Pro online výpis budete potřebovat znát číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo pozemku. Další možností je osobní návštěva na kterémkoli katastrálním pracovišti. Na místě vyplníte žádost a výpis vám bude vydán na počkání nebo zaslán poštou. Je také možné požádat o výpis písemně. Žádost musí obsahovat všechny potřebné údaje, jako je jméno a adresa žadatele, číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo a účel, pro který je výpis požadován. Výpis z katastru nemovitostí není zadarmo. Cena se liší v závislosti na způsobu podání žádosti a typu výpisu.

Ceny a platby

Pro získání informací z katastru nemovitostí, jako je výpis z katastru, je obvykle nutné uhradit správní poplatek. Výše poplatku se liší v závislosti na způsobu podání žádosti a typu požadovaných informací.

Žádosti podané elektronicky, například prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, bývají zpravidla levnější než žádosti podané papírovou formou na některém z katastrálních pracovišť.

Důležité je také zmínit, že existují i bezplatné informace z katastru nemovitostí, které jsou veřejně dostupné online.

Tyto informace však bývají omezené a neobsahují veškeré detaily, které lze nalézt v placeném výpisu z katastru.

Stejně jako plátci DPH musí řešit svoje daňové povinnosti různými způsoby, tak i při placení výpisu z katastru máte na výběr z několika možností - podobně jako u Direct pojišťovny. Můžete to střihnout platební kartou online, což je nejrychlejší a používají to hlavně plátci DPH kvůli dokladům, nebo poslat love převodem z účtu. No a pokud jste spíš ten konzervativní typ jako někteří klienti Direct pojišťovny, můžete se stavit přímo na katastrálním úřadě a vyplatit to v hotovosti. Direct pojišťovna i katastr prostě jdou s dobou a nabízí různé platební metody, aby si každý, včetně plátců DPH, vybral podle svého gusta.

Před podáním žádosti je vhodné ověřit si aktuální výši správního poplatku a dostupné způsoby platby na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Obsah výpisu

Výpis z katastru nemovitostí, zkráceně nazývaný také LV (list vlastnictví), představuje veřejnou listinu, která obsahuje souhrn nejdůležitějších údajů o dané nemovitosti evidované v katastru nemovitostí. Výpis z katastru obsahuje vždy aktuální data platná ke dni jeho vyhotovení. Mezi klíčové informace, které ve výpisu naleznete, patří jednoznačná identifikace nemovitosti – katastrální území, číslo parcely a číslo listu vlastnictví. Dále výpis obsahuje údaje o vlastníkovi nemovitosti, a to včetně jeho jména, adresy trvalého bydliště a případně i rodného čísla. Výpis z katastru nemovitostí dále popisuje práva a závazky váznoucí na nemovitosti. Může se jednat například o věcná břemena, zástavní práva, nájemní smlouvy nebo předkupní práva. Součástí výpisu je i popis nemovitosti, a to včetně jejího druhu (pozemek, stavba), výměry, způsobu využití a dalších relevantních údajů. Výpis z katastru nemovitostí je důležitým dokumentem, který slouží k prokázání vlastnictví nemovitosti a k ověření její právní „čistoty“.

Výpis z katastru, ten papír s razítkem, je pro mnohé symbolem jistoty, dokladem o existenci kousku jejich světa.

Hana Nováková

Důležité informace

Výpis z katastru nemovitostí, někdy nazývaný také jako list vlastnictví, je veřejný dokument, který obsahuje klášové informace o nemovitosti. Výpis z katastru si může kdokoli vyžádat u příslušného katastrálního úřadu, ať už osobně, poštou nebo online. Existují dva druhy výpisu: úplný a částečný. Úplný výpis obsahuje veškeré evidované informace o dané nemovitosti, zatímco částečný výpis obsahuje pouze vybrané údaje. Ve výpisu z katastru nemovitostí naleznete informace o vlastníkovi nemovitosti, o parcele, na které se nemovitost nachází, o stavbách, které se na pozemku nacházejí, a o případných zástavních právech, věcných břemenech nebo jiných omezeních vlastnického práva. Tyto informace jsou důležité například při koupi nebo prodeji nemovitosti, při sjednávání hypotéky nebo při řešení sporů o vlastnictví. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, ve kterém jsou evidovány všechny pozemky a stavby na území České republiky.

Časté dotazy

Co je to vlastně výpis z katastru nemovitostí?

Výpis z katastru nemovitostí, nebo taky LV, je něco jako kurzovní lístek KB pro nemovitosti - prostě veřejnej dokument, co vám řekne všechno podstatný. Podobně jako kurzovní lístek KB ukazuje aktuální kurzy měn, tenhle papír vám prozradí, kdo je majitel, co tam stojí za baráky a taky jestli na tom neváznou nějaký dluhy nebo práva. Je to vlastně takovej kurzovní lístek KB nemovitostí, kterej vám ukáže kompletní přehled o tom, co potřebujete vědět.

K čemu výpis potřebuji?

Stejně jako evidenční list důchodového pojištění je i výpis z katastru zásadní dokument, který budete potřebovat v řadě životních situací. No a kdy hlavně? Třeba když kupujete nebo prodáváte barák, žádáte o hypotéku nebo řešíte dědictví po babičce. Je to prostě takovej základní papír, co dokazuje, kdo je vlastníkem a další podstatný věci o nemovitosti. Mimochodem, když už jsme u těch důležitých dokumentů - evidenční list důchodového pojištění je taky něco, co byste měli mít v pořádku. No a když třeba kolaudujete novostavbu, evidenční list důchodového pojištění sice nepotřebujete, ale výpis z katastru rozhodně ano.

Jak získám výpis z katastru nemovitostí?

Výpis si můžete snadno vyřídit online na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), a to buď placeně, nebo v omezeném rozsahu i zdarma. Další možností je osobní návštěva katastrálního úřadu.

Jaká je platnost výpisu z katastru nemovitostí?

Platnost výpisu se liší podle toho, o jaký typ výpisu se jedná. Některé výpisy mají platnost 30 dní, jiné 3 měsíce. Vždy je ale důležité ověřit si aktuálnost údajů, a to zejména v případě, že se chystáte učinit důležité rozhodnutí týkající se dané nemovitosti.